La suspensión temporal de las restricciones que fijaba la Ley de Tierras (Ley 26.737) —a raíz de las recientes resoluciones de la Corte Suprema de Justicia respecto al DNU 70/2023— volvió a encender las alarmas en la Patagonia por la reactivación de operaciones inmobiliarias dirigidas al capital internacional en áreas estratégicas de frontera y con recursos hídricos.
En diálogo con el programa Actualidad 2.0 por Radio Del Mar, la investigadora del Conicet y miembro del Observatorio de Tierras de la Universidad Nacional de Quilmes (UNQ), Julieta Caggiano, denunció la detección de maniobras de comercialización en territorio chubutense durante la denominada “ventana temporal” de diez días en la que el régimen protectorio quedó sin efecto previo a una nueva cautelar provisoria.
Un lago interno y 16 kilómetros de río
“Nos apareció la publicación de una inmobiliaria llamada ‘Loma Alta Propiedades’, cuyo perfil se había creado llamativamente tres días antes del fallo de la Corte”, detalló Caggiano en conversación con Nadia Cazarsa y Raúl Figueroa. La oferta —publicada en español e inglés y dada de baja tras el informe del Observatorio— promocionaba la venta de 3.000 hectáreas en zona de frontera, publicitando como atractivo principal “un exclusivo lago en su interior y 16 kilómetros de costa sobre el río Chubut”, condiciones taxativamente prohibidas por la normativa original.
La investigadora vinculó la matrícula comercial a firmas de mayor trayectoria de la cordillera asociadas a Esquel y advirtió sobre la posibilidad de que existiera información privilegiada: “No solo ofrecían la tierra sino asesoramiento legal bajo el argumento de que ‘ahora se puede comprar’. Esa ventana judicial no obligaba a informar nada y abre el riesgo de que escribanías puedan antedatar operaciones en esos diez días para consolidar derechos de propiedad sobre recursos que la ley resguardaba”. Casos con idéntico patrón fueron registrados simultáneamente en provincias como Salta.
El debate en el Congreso y la trampa de los promedios
De cara a la discusión parlamentaria sobre el DNU 70/2023 en la Cámara de Diputados —tras el rechazo previo en el Senado—, Caggiano cuestionó las iniciativas que proponen elevar el límite de extranjerización del 15% al 25% provincial: “En el promedio mueren los enanos. Chubut puede tener a nivel general un 5% de extranjerización, pero cuando se desagrega por departamentos la situación es crítica. En zonas como Corcovado se supera el 20%, y en Neuquén hay departamentos ricos en cuencas hídricas que trepan al 50%”.
Asimismo, advirtió que los relevamientos oficiales arrastran un importante subregistro desde la flexibilización dispuesta en 2016 por el Decreto 820 y el uso recurrente de testaferros: “No estamos hablando de grandes inversiones que generen fuentes de trabajo, sino de acaparamiento de recursos soberanos y agua dulce en territorios que le pertenecen a toda la comunidad”.
