Un nuevo relevamiento internacional sobre acceso a la vivienda vuelve a exponer una de las brechas más duras de la economía argentina: la distancia entre lo que gana un hogar y lo que cuesta comprar una casa. Según publicó Voronoi con datos de ONU Hábitat, correspondientes al Informe de Ciudades Mundiales 2026, Argentina quedó 169ª entre 181 países en el ranking de asequibilidad de vivienda, dentro del grupo de los quince peores del mundo.
El indicador mide la relación entre el precio medio de una propiedad y el ingreso anual promedio de un hogar. En otras palabras, cuántos años de salario completo haría falta destinar para comprar una vivienda. El promedio mundial es de 11,2 años; en Argentina, la cifra trepa a 22,7, prácticamente el doble.
La comparación regional confirma que el problema argentino es más agudo que el de sus vecinos. Brasil registra 18,3 años; Perú, 19; Venezuela, 18,9; Colombia, 17,5; Chile, 15,6; Uruguay, 13,7; Ecuador, 11,1, y Bolivia, 10,5. Todos muestran una relación más favorable entre ingresos y precio de la vivienda.
Las potencias económicas no escapan al problema
El informe también deja una señal incómoda para las grandes economías: el tamaño del PBI no garantiza acceso a la vivienda. China, la segunda economía del mundo, aparece con una relación de 34,6 años, la tercera peor cifra global, detrás de Siria, que lidera con 86,7, y Sri Lanka, con 40,8.
En el caso chino, el dato refleja un mercado inmobiliario que mantuvo precios altos durante años, empujado por la urbanización acelerada y la demanda de inversión. Aunque el sector se enfrió en los últimos años, esa corrección todavía no alcanzó para mejorar de manera sustancial la relación entre precios e ingresos.
Otros mercados asiáticos también figuran entre los menos accesibles del mundo. Corea del Sur, Tailandia, Vietnam y Filipinas aparecen junto a China entre los países con peor relación precio-ingreso, lo que refuerza la idea de tensiones estructurales en materia de vivienda en buena parte del continente.
En el extremo opuesto del ranking se ubican Arabia Saudita y los Emiratos Árabes Unidos, con una relación de apenas 3,0 años, la más baja del mundo. Naciones Unidas atribuye esa posición a la combinación de ingresos relativamente altos y políticas de vivienda con fuerte respaldo estatal. Estados Unidos ocupa el séptimo lugar entre los mercados más accesibles, con 4,5 años, detrás de Australia, con 7,5, y del Reino Unido, con 8,3, aunque el propio informe advierte que la suba de tasas hipotecarias y la oferta limitada de viviendas deterioraron la asequibilidad en los últimos años.
Varios países europeos también muestran cifras elevadas pese a integrar el grupo de las economías más ricas del planeta. Portugal registra 12,6 años; Francia, 11,8; Luxemburgo, 11,5, y Alemania, 10,7, todos por encima del promedio mundial y muy lejos de los niveles de Estados Unidos.
Construir también es caro en Argentina
La foto internacional se complementa con datos locales que ayudan a dimensionar el esfuerzo que exige hoy llegar al techo propio. Según un relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), construir una vivienda de 100 metros cuadrados demanda $228.617.063. Frente al salario neto promedio de los trabajadores estables, que en junio fue de $1.590.179,37 según la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), hacen falta 143,76 salarios netos completos para cubrir ese costo. Eso equivale a casi doce años de ingresos destinados solo a la obra, sin contar terreno, IVA, gastos de vida ni margen del desarrollador.
El crédito hipotecario tampoco resuelve el problema de fondo. Aun con la reactivación de los préstamos, calificar para uno sigue exigiendo ingresos muy por encima del promedio salarial. Simulaciones sobre líneas del Banco Nación para comprar una propiedad de 100.000 dólares muestran que el ingreso familiar necesario puede ubicarse entre poco más de $3,24 millones y cerca de $4,69 millones, según el plazo y si el solicitante cobra o no su sueldo en esa entidad. En varios escenarios, el ingreso exigido supera el salario promedio de un trabajador formal, por lo que en la práctica suele requerirse más de un ingreso dentro del hogar.
El conjunto de datos, tanto los que surgen del ranking de Naciones Unidas como los relevamientos locales sobre costos de construcción y condiciones crediticias, describe un mismo fenómeno desde distintos ángulos: la distancia entre los ingresos de los hogares argentinos y el valor de una vivienda propia sigue siendo uno de los obstáculos más persistentes para alcanzar el techo propio en el país.
Fuente: Informe Digital
